Με βάση την Κοινή Υπουργική Απόφαση που δημοσιεύθηκε στις 2/6/2026 για την προκήρυξη της Δράσης “ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ” πρόκειται να δοθούν επιδοτήσεις για την ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών που χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.
Κριτήρια επιλεξιμότητας ωφελούμενων και ποσοστά επιχορήγησης
Στην περίπτωση των ιδιοκατοικούμενων κατοικιών επιλέξιμοι είναι οι ιδιοκτήτες με οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα εφόσον τις ιδιοκατοικούν.
Ενώ στην περίπτωση των κατοικιών που ήταν κλειστά τα τελευταία δύο χρόνια επιλέξιμοι είναι οι ιδιοκτήτες με δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας κατ’ ελάχιστο 20%.
Σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητη η συναίνεση τυχόν συνιδιοκτητών/επικαρπωτών.
Το εισοδηματικά κριτήρια που ισχύουν για την κατάταξη των ωφελούμενων είναι:
| Α/Α | Οικογενειακή κατάσταση | Ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα έτους 2025 για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι | Ανώτατο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα έτους 2025 για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ |
| 1 | Άγαμος | 18.000€ | 25.000€ |
| 2 | Έγγαμος /ΜΣΣ χωρίς παιδιά | 25.000€ | 35.000€ |
| 3 | Έγγαμος /ΜΣΣ με 1 ανήλικο παιδί | 30.000€ | 40.000€ |
| 4 | Έγγαμος /ΜΣΣ με 2 ανήλικα παιδιά | 35.000€ | 45.000€ |
| 5 | Μονογονεϊκή με 1 ανήλικο παιδί | 28.000€ | 39.000€ |
| 6 | Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί (Έγγαμος /ΜΣΣ /Μονογονεϊκή) | +5.000€ | +5.000€ |
Τα ποσοστά επιδότησης για κάθε εισοδηματική κατηγορία διαμορφώνονται ως εξής:
| Α/Α | Ειδοδηματική Κατηγορία | Ποσοστό επιδότησης |
| 1 | Ι | 80% |
| 2 | ΙΙ | 70% |
Τα παραπάνω ποσοστά επιδότησης προσαυξάνονται στις εξής περιπτώσεις:
| Α/Α | Ειδική κατηγορία | Προσαύξηση ποσοστού επιδότησης |
| 1 | Κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές | +5% |
| 2 | Μονογονεϊκές οικογένειες με αποκλειστική επιμέλεια /Τρίτεκνοι-πολύτεκνοι | +5% |
| 3 | Οικογένειες με μέλη ΑμεΑ *εφόσον ιδιοκατοικούν το σπίτι | +5% |
Σημειώνεται ότι οι παραπάνω προσαυξήσεις είναι σωρευτικές και το τελικό ποσοστό επιχορήγησης για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι δεν μπορεί να υπερβαίνει το 95% ή το 85% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.
Επίσης, κάθε ΑΦΜ μπορεί να υποβάλει μία αίτηση για ιδιοκατοικούμενη κατοικία και χωρίς αριθμητικό περιορισμό για κλειστές κατοικίες που θα διατεθούν προς μακροχρόνια ενοικίαση.
Κριτήρια επιλεξιμότητας κατοικίας
Επιλέξιμες είναι οι κατοικίες που:
- Υφίστανται νόμιμα και δεν έχουν κριθεί κατεδαφιστέες
- Έχουν χρήση κύριας κατοικίας
- Έχουν άδεια με ημερομηνία έκδοσης έως τις 31/12/1990
- Έχουν επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. (κατ’ εξαίρεση έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες εφόσον ιδιοκατοικούν τα σπίτια)
- Η ενεργειακή κατηγορία τους είναι Γ και κάτω.
Ρητά εξαιρούνται κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επίσης ΔΕΝ είναι επιλέξιμα σπίτια τα οποία έχουν ενταχθεί σε προγράμματα Εξοικονομώ ή Ανακαίνισης από το 2020 και μετά.
Μακροχρόνιες δεσμεύσεις και περιορισμοί
Οι επιλέξιμες κατοικίες θα πρέπει να δηλώνονται ως κύριες κατοικίες για μια πενταετία από την ένταξη, ενώ σε περίπτωση κλειστών κατοικιών υπάρχει τόσο η δυνατότητα να ιδιοκατοικούνται ως κύριες κατοικίες για μία πενταετία ή να νοικιαστούν με σταθερό ομως μίσθωμα για τα πρώτα 3 χρόνια.
Για μια πενταετία από την ένταξη δεν επιτρέπεται η διάθεση με τη μορφή βραχυχρόνιας μίσθωσης, ή για επαγγελματική μίσθωση, ή η υπεκμίσθωση.
Επιλέξιμες δαπάνες και ποσά επιχορήγησης
Επιλέξιμες στο πρόγραμμα είναι οι δαπάνες για εργασίες αντακίνισης και επισκευής, καθώς και δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης.
Οι δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης θα πρέπει να αποτελούν το 20% έως το πολύ 40% του συνολικού επιχροηγούμενου προϋπολογισμού.
Η μέγιστη ενίσχυση είναι 300€/τ.μ. με ανώτατο επιχορηγούμενο προϋπολογισμό τις 36.000€. Ο ΦΠΑ είναι επιλέξιμος.
Επιπλέον των εργασιών επιδοτούνται σε ποσοστό 100% και έως του ποσού των 2.500€ οι αμοιβές μηχανικού-συμβούλου για την έκδοση των απαιτούμενων αδειών-πιστοποιητικών (2 Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας/Βεβαίωση άρθρου 30, κοκ.) και την υλοποίηση των σχετικών ελέγχων.
Ο ελάχιστος ενεργειακός στόχος του Προγράμματος είναι η αναβάθμιση κατά μία ενεργειακή κατηγορία τουλάχιστον που θα πιστοποιείται με την ολοκλήρωση των εργασιών από κληρωτό Β’ Ενεργειακό Επιθεωρητή. Αντίστοιχα οι εργασίες ανακαίνισης θα πιστοποιούνται από κληρωτό Ελεγκτή Δόμησης.
Η επιλεξιμότητα των δαπανών θα ξεκινά από την ημερομηνία που ΘΑ οριστεί στον Οδηγό Εφαρμογής του Προγράμματος.
Διαδικασία υποβολής αίτησης και υπαγωγής
Για την υποβολή αίτησης χρηματοδότησης απαιτείται η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας (καταληκτική προθεσμία για κλειστά σπίτια: 30/9/2026).
Κατά πάσα πιθανότητα η αξιολόγηση των αιτήσεων χρηματοδότησης θα είναι με χρονική προτεραιότητα στην περίπτωση των κλειστών κατοικιών και με εισοδηματικά κριτήρια στην περίτπωση των ιδιοκατοικούμενων κατοικιών (η υποβολή των αιτήσεων θα γίνει σε δύο διακριτές φάσεις για κάθε κατηγορία ξεχωριστά).
Οι αιτήσεις χρηματοδότησης θα μπορούν να υποβληθούν κατά πάσα πιθανότητα από το Σεπτέμβριο του 2026.
*Τα παραπάνω ισχύουν με επιφύλαξη, αφού ο επίσημος Οδηγός του Προγράμματος δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί.
